La riqualificazione energetica dei condomini coinvolge diverse sezioni dell’edificio. Per quanto riguarda la centrale termica è possibile intervenire in più ambiti:

• sostituzione del generatore di calore
• sostituzione dell’impianto centrale
• sostituzione delle pompe di circolazione
• sostituzione di tubazioni, valvole e scambiatori
• installazione di un nuovo sistema di termoregolazione

Noi della Prereda ci occupiano del rifacimento totale della centrale termica a partire dalla demolizione in loco dei generatori esistenti previa accurata rimozione  di ogni  componente di produzione e distribuzione.

 Oggi prevediamo l’utilizzo di caldaie a condensazione ad alto rendimento con produzione di acqua calda ad 80/60 °C, compatibile con l’utilizzo di terminali tradizionali (radiatori e ventilconvettori), e che possono raggiungere rendimenti altissimi (108%) con l’adozione di terminali a bassa temperatura 40/30 °C (pannelli radianti o ventilconvettori a bassa temperatura)

Dai nostri interventi di riqualificazione ci si attende un risparmio in termini energetici, e conseguentemente economico per minor consumo di combustibile ed energia elettrica oltre a minori spese di manutenzione e gestione, di circa il 30%.

Per garantire il risparmio il sistema di distribuzione in centrale termica dovrà essere modificato ed in particolare  si prevede l’installazione di scambiatori di calore a piastre, necessari per separare i circuiti i produzione (primari), da quelli degli impianti di distribuzione (secondari) evitando così di far depositare la sporcizia dell’esistente impianto all’interno dei nuovi generatori, quindi preservandoli dalle conseguenti disfunzioni, guasti ed abbassamento dei rendimenti.

Le nostre soluzioni prevedono la realizzazione dei circuiti primari a vaso di espansione chiuso secondo quanto previsto dal D.M. 01/12/75 e s.m.i., mantenendo i circuiti secondari così da non modificare gli equilibri e non aumentare le pressioni all’interno dell’impianti esistenti, tenuto conto la vetustà.

Installiamo nuovi sistema di pompaggio del fluido nelle varie colonne (pompe elettroniche ad alta efficienza a portata variabile), e la modifica del sistema di termoregolazione che agirà direttamente sui generatori (modulazione dell’erogazione del metano a seconda delle richieste della centralina climatica) e sugli altri componenti di regolazione.

La riqualificazione si completa con la realizzazione di un sistema di Termoregolazione a microprocessore agente su valvole termostatiche a 3 vie a bassa inerzia, servocomandate; questo sistema garantisce di massimizzare l’efficienza dell’impianto in quanto regola la temperatura delle zone servite in funzione della reale necessità termica e delle condizioni climatiche esterne.

Ci occupiano delle opere edili complementari alla realizzazione degli impianti che solitamente consistono  nella compartimentazione REI120 delle strutture divisorie e portanti insistenti nel locale C.T. ai fini dell’adeguamento dello stesso alla normativa vigente in materia di prevenzione incendi mediante posa in opera di materiali certificati ed approvati dal Ministero.

Sinteticamente le fasi operative dei nostri lavori possono essere così riassunte:

- Preparazione del cantiere;

- Sezionamento e rimozione impianto elettrico esistente;

- Demolizione e rimozione totale degli impianti della esistente centrale termica, compresi gli obsoleti generatori di calore;

- Fornitura e posa in opera di caldaie a condensazione per la potenzialità richiesta;

- Realizzazione di nuovi circuiti idrici primari e secondari;

- Realizzazione di nuovo sistema di evacuazione fumi con intubamento dell’esistenti canne fumarie in muratura.

- Realizzazione di nuovo sistema di termoregolazione a microprocessore per controllo e gestione dei circuiti primario e secondario e delle caldaie a condensazione in esercizio alternato e sequenziale

- Rifacimento totale dell’impianto elettrico di potenza ed illuminazione a servizio del locale CT.

- Realizzazione di opere edili di compartimentazione antincendio REI120;

- Prove di tenuta;

- collaudo e messa in esercizio;